升市循環開始

樓市回升持續。回升首五周新界大屋苑樓價跑出；新界東大屋苑累升3.99%，新界西累升2.23%。樓市回升前六同，即蘊釀期，港島大屋苑率先向上，累升3.41%。一個完整的升市循環正在開始，由市區延伸到新界，然後由新界反饋到市區。

 

新界西CCL_Mass連升5周，是161周以來首次出現。本周指數140.52點，創31周新高，重返今年一月初的水平。

 

新界東CCL_Mass報117.83點，是27周新高，重返今年一月底的水平。指數近5周，3升2跌，累升2.23%。

 

九龍區CCL_Mass報128.41點，指數是近11周的次高。近5周累升1.58%。

 

港島區CCL_Mass報139.47點，是上周急升後的回軟。近5周累升1.05%，早前6周累升3.41%。

 

樓市回升，由大型屋苑主導，即初次置業及換樓客入市推動。CCL_Mass連升5周，是95周以來首見。指數本周報132.60點，創28周新高，重返今年一月中旬的水平。上周指數創27周新高，前周創25周新高，再前周創20周新高，再再前周創19周新高。近5周累升1.97%。

 

CCL報131.28點，上周指數創22周新高後輕微回軟。近5周累升1.89%。今年第三季尾，目標上升到135點。今年底有機會重返去年九月高位。

 

CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別報131.03點及132.54點。指數上周分別創出27周及12周新高後輕微回軟。近5周分別累升2.04%及1.02%。

 

本周一，沙田多石街及屯門青山灣官地均以高價售出，對樓市的影響將會在九月初的CCL開始反映。