內地買家佔比例BSD後新高

香港一手豪宅市場，內地個人買家佔金額比例，今年第2季升到三成的水平。數字是近14個季度新高，即2012年第4季實施買家印花稅(BSD)後的新高，當季佔金額比例有45.7%。

 

第2季佔一手豪宅市場，內地個人買家佔宗數比例24.9%，跟上季相約。數字並不突出，亦遠低於2012年第4季的水平(39.9%)。

 

數字反映內地買家數量沒有增加，不是今翻豪宅升市的原因，亦非主力。但內地買家集中於購買更貴重的豪宅物業，推高金額的佔比。例如買入山頂南區的獨立屋，又或多層豪宅的特色單位。

 

內地個人買家在二手豪宅市場的佔比亦明顯增加。第2季佔宗數11.8%，佔金額14.1%；按季分別上升2.8及5.0個百分點。佔金額比例創14個季度次高。

 

內地買家並沒有大舉重臨香港市場。主因是內地樓市仍然當旺，樓價繼續上升。短期內，國內買家注意力仍然集中內地市場。當內地樓價持續上升，中港二地樓價差距持續擴大，內地買家才有機會轉投香港市場。

 

近期內地發展商競投香港官地，出價頗為進取。因為內地地價日益昂貴，唯恐政府干預。相反，香港政府持續推地，甚致樂見地價下調。內地發展商當仁不讓，趁機南下吸納土地儲備，以備四到五年後銷售之用。

 

未來，內地豪宅買家亦抱有同一心態。香港豪宅價高，內地更高，不如南下趁機吸納山頂南區豪宅物業。香港買家感覺貴，內地買家卻認為便宜。