港人港地的實驗

港人港地的啟德1號即將發售，市場關注樓盤是否受到市場歡迎。以現時樓市走旺之勢，樓盤銷售不困難。售價亦不會低，甚致睇齊九龍地鐵上蓋大屋苑的水平，例如奧運站。但真正反映港人港地價值的，是入伙後的二手市場。

適用於港人港地的限制性條款，由批地和批售條文規範，同時適用於一手及二手買家。對發展商而言，限制是一次過的，售罄便沒有切身利益。相反，小業主買入後，仍要受到限制條款約束，有效期是入伙後長達三十年。所以二手樓市場的表現，才是檢定港人港地成效所在。

對小業主而言，影響較大是出租的限制，出租須得地政署發出同意書。沒有規定不可以租予非香港永久性居民，但遭到輿論圍攻，地政署會否不發出同意書呢？這是政治風險，不是法律風險。

每份租約租期(包括可續租期)不超過5年，不能先收取超過十二個月的租金。如果是一般二年租約，不可能違反規定。

不接受小業主向財務公司按揭，限制小業主的財務安排。但無法阻止小業主個人借貸，一如今天居屋業主的私貸。

二手買家同樣限於香港永久居民，排除外來買家。買家受限制，對物業長遠升值不利。情況一如居屋升值跑羸同區私樓。