美國加息 vs. 銀行減息

市場盛傳美國聯儲局要加息，實行睇淡地產投資。事實上，香港銀行界卻水浸加劇，大行率先減按揭利率，減息戰隨時升級。每月供按揭，平過交租，難怪人人爭住買樓做業主。

市傳有大型銀行推出低息按揭，H+1.4厘，適用於一手新盤。早前該行的H按，是H+1.5厘。即H按下調0.1厘，全城最低H按。

近日新盤熱銷，快速售罄。銀行趁樓市熱潮，搶攻樓按市場。大行率先降息搶客，隨時觸發行內競價減息。H+1.4厘會變為全城公價，可能有其他進取型銀行提供更低按息。真係低處未見低。

香港樓按分二種，P按變動少，一直維持在2.15%上下水平。H按變動大，但長期低於P按。所以不乏市民選用H按。2016年2月，H按最高見2.04厘，其後拾級而下。到今年7月，H按跌破1.8厘水平。但跌勢未止，何處是底，還未知道。

近日市場盛傳美國聯儲局要加息，為何本地銀行競相減價搶按揭呢？因為本地銀行不單止水浸，更是水浸加劇。資金流入香港，令港息低於美息，而且差距拉闊。資金流入香港，因為美國經濟復甦，拉動亞洲出口，香港率先受惠。

睇淡港股和香港地產乃屬不智。樓市旺，正是經濟見底回升的先兆。