2047年地契問題

2047年地契能否順利續租的問題被重新挑起，相信下一屆政府必須急切解決的問題。但問題並非不能解決，不必杞人憂天。

所謂2047年地契能否續約，不是指所有地契。主要是二類地契，由1984年12月19日(中英聯合聲明)到1997年6月30日(香港回歸前)，政府的新批地契一律以2047年6月30日到期。另外，1988年新界土地契約續期條例，把原有新界地契，自動續約到2047年6月30日，估計有三萬份地契。即2047年6月30日，將會有非常大量的地契到期，必須早日安排妥當。

首先提出這個問題，不是即將上任的立會議員，而是首任終審法院首席法官李國能。他退任後，在報章上撰文討論此一問題。因為第五屆行政長官就任時，距離2047年只有三十年。一般對土地發展和投資，起碼二十年或以上，特區政府須早作準備。

如今問題被二度炒作，當然是自決派想找議題。但問題卻實存在，兼提前浮現。因為銀行按揭，由回歸前，最長二十年，已經延長到三十年。即明年便開始倒數了。2047年到期的地契，銀行會否逐年扣減按揭年期呢？

讀者要記得，回歸後批出的地契，一律是五十年，到期日早已超過2047年。舊契(999年，75+75年等)繼續有效，2047年前到期的可以續期。