CSI照明樓市
日期:2016-09-22本周四早上二時,美國聯儲局宣佈維持利率不變。本周三下午四時,香港中原地產首次按周公佈CSI中原經紀人指數。本周CSI報85.66點,反映絕大部份中原前線經紀人睇好本周樓市,不管聯儲局是否加息。
本周初,美股和港股都造淡,藉口本周四聯儲局有加息的可能。唯獨香港樓市造好,地產經紀睇好。並非地產經紀早知聯儲局不加息。實情是加不加息,樓市依舊向好。因為決定樓市向好,不是利率調低,亦非房屋供應減少;相反利率趨升,供應增加。今天樓價上升,乃因資金繼續流入香港,流入樓市。
CSI連續九周高企於八十點水平以上,預示樓價加快上市走勢不變。CSI高企的時間愈長,樓價加快上升的走勢便愈久。讀者想知道未來樓價走勢,應注意每周的CSI。
同樣,讀者想知道美國加息機會是高或低,不是看每次會議的爭辯,乃看聯儲局對美國經濟前景的預測。會議爭辯是短暫,經濟預測是長期。
聯儲局下調今年美國經濟增長預測,由升2%,下調到升1.8%。預期失業率上升,由4.7%升到4.8%。預期通漲率下調,由1.4%降至1.3%。
聯儲局對今年美國的經濟復甦,態度審慎,樂觀卻不積極。如果預測正確,經濟數據無足夠力量支持盡快加息。