新界細樓率先破頂

二手樓市呎價創歷史新高，由新界上車盤開始。市區藍籌屋苑有很多高價成交，迫近歷史高位，但未出現破頂情況。所以整體二手樓價仍未能破頂，亦未創歷史新高。等到全港藍籌屋苑紛紛破頂，成交連翻出現。整體樓價才會超越去年九月歷史高位。兼且一旦破頂，就會再創新高，不會見頂回落或橫行。

上周，沙田第一城二房單位率先破頂。326呎單位，售478萬元；較去年最高紀錄(468萬元)，高出10萬元。新高呎價是14663元。

本周，嘉湖山莊二房單位亦破頂。449呎單位，售410萬元，呎價9131元，創同類單位新高。

新界東及新界西二大龍頭屋苑先後創歷史新高，預見新界樓價率先重返去年歷史新高。九龍及港島市區只能跟從其後。

新界其他細單位亦不乏創新高例子。沙田河畔花園2房單位，242呎(實用)售383萬元，呎價15826元。屯門卓爾居三房單位，710呎(實用)，售848萬元，呎價11943元。兩個交易均創同樣單位的新高呎價。

細單位，面積小，容易推高呎價，可能高5萬元，便是歷史新高。新界樓集中上車盤，剛性需求大，更容易創新高。相反，市區樓，造價已經頗高，要再推高，困難較多。