貨尾跌需求跑贏供應

有論點認為樓市供應大幅增加，樓價勢必走低，這是供給面的論點。但事實上，當政府宣佈未來供應超九萬伙之時，樓價卻默默地轉勢向上。時至今天愈升愈有，衝破去年九月歷史高位，就在眉睫之間。

 

單純講供應，忽略需求，是偏面之見，不足以見全局。供應增加，需求更大，結果樓價仍然上升。怎樣知道需求大過供應呢？有數據可依，不容造假。

 

2016年第3季，一手新屋貨尾量按季減少776個，貨尾比重回落到11.8%。貨尾比重是近四個季度的低位。如無意外，第四季將會進一步下降到10%上下水平。

 

事實上供應確實增加。第三季累計新盤總量，按季增加3715個單位。但同期銷售量增幅更大，按季增加4991個單位。

 

第三季推出全新樓盤高達15個，但銷情暢旺，能夠短期內售出大部份單位。同期售罄的貨尾盤亦有7個。

 

綜合而言，新屋供應有所增加，但銷售增長更可觀。銷售大於供應，推低新屋貨尾量。全新盤銷情好，貨尾盤陸續售罄。

 

需求追得上新屋供應，乃屬好事。即香港人收入豐厚，仍有力買樓。不要因為樓價一時的上升，盲目地再大增供應。因為需求不是無止境的，經歷長達三個季度的旺市，購買力會被大量消耗，未必可以支持樓價見高位後再大升。