二手客轉流新盤

在眾多新盤圍攻兼搶客之餘，二手樓市買賣尚能維持，不致於大跌。反映樓市購買力強大，足夠支撐一手及二手市場。二手樓市買賣量不及一手新盤，只因缺盤，兼且反價。結果成交困難，兼把買家推向新盤。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得12宗買賣。數字連續二周明顯下降，前周23宗，上周15宗。數字下降，並非樓市不振。相反，樓市仍然活躍。只因二手樓市普遍缺盤，僅餘的有效放盤，又不斷反價，較難達成交易，兼且迫走買家，轉投新盤。

 

十大屋苑中，3個零成交。包括麗港城、黃埔花園和沙田第一城。其餘屋苑都有買賣，分佈平均，沒有突出的屋苑。康怡花園3宗；2宗的有太古城、新都城和嘉湖山莊；1宗有海怡半島、美孚新邨和映灣園。二手買賣量低是普遍現象。

 

上周五颱風襲港，新盤揀樓被迫推遲。估計周六日二天，一手新盤售出約380伙。延至昨天首次揀樓的藍塘傲，估計售出約180伙。周六首次揀樓的NAPA，售出約70伙。已經多次揀樓的形薈，上周六售出32伙。

 

近日豪宅新盤銷售亦暢旺。沙田九肚山峰售出一個洋房，作價7575.2萬元，實呎價2.8萬元。南區‧左岸售出高層雙連單位，作價1.13億元，呎價3萬元。

 

本周二，山頂Mount Nicholson招標5個分層單位，總值15.6億元，應可順利售出。形薈加推70伙。雙寓即將公佈銷售安排，暫收票770張。