屋苑投資者開始入市

港島區大型屋苑樓價正在從後追上新界區屋苑，顯示投資者開始入市，推高市區屋苑樓價。港島區屋苑近5周樓價累升5.7%，上5周累升4.3%，前5周累升1.0%。相反，新界西屋苑樓價升勢平穩，近5周3.5%，上5周3.0%，前5周2.2%。

新界屋苑主要依靠用家支持，早前表現一直領先市區屋苑。相反，市區屋苑樓價升幅相對不及新界屋苑，因為市區屋苑樓價基數高，用家難追價而上。市區屋苑能夠突破困局向上再升，只能依賴投資者。只有投資者才能支持再高的售價，兼有足夠財力。

投資者入市首非壞事，只反映新一股力量投入樓市。這裡所指的投資者是長線收租客，並非短期炒賣。因為短炒無利可圖，三年內要罸特別印花稅。投資者入市的意義是樓市升勢已成，連投資者亦被吸引。精於計算的人，亦無懼美國加息；寧願買樓收租，亦不坐視金錢貶值。

利率上調，早在預計之內。但經濟擺脫衰退已經明朗化，經濟調整完成，租金又可跟隨經濟上調。上調的租金，可以抵銷利率的上升。預期利率和租金都會跟隨經濟溫和復甦，而逐步緩慢向上。租金抵銷利率，投資者卻可以享有樓價上升的好處。所以投資樓市，仍然是有利可圖。又以長線投資而言，是穩妥的安排。