啟德地價搶高一倍

啟德官地高價售出，樓面地價每呎1.35萬元，遠高於同區地價一倍。如果下次出售同區土地，價格明顯回落。今次超高價賣地可視為孤立事件，不反映未來樓價可能出現大幅急升的情況。

 

啟德1K區3號地塊(地段6565)昨天以88.37億元售出。地皮12.12萬呎。地積比率5.4倍，可建樓面面積65.46萬呎，平均樓面地價1.35萬元。

 

同期先後批出六塊官地，樓面地價每呎五千到七千元間；最高6530元，最低4913元，中間數是5722元。即今次官地呎價，較早前高逾一倍。

 

早前6塊官地，批出時間由2013年6月5日到2014年5月28日。首塊地的樓面地價是5428元，最後一塊是6101元。其間樓價是穩步上升的，到2015年第4季才下調。

 

今天樓價回升，即將回到2015年9月的歷史高位，縱然看好後市，亦很難相信樓價會在四年後再上升一倍。今天地價急漲，不一定樓價必升，可能是個別發展商出價過度進取。

 

啟德區第一組6塊相鄰住宅官地先後售出，毗鄰地鐵站。首個出售樓花的項目是啟德一號，呎價1.61萬元。還有五個項目待售。

 

今天出售的是第二組6塊相鄰地皮中，第一塊毗鄰啟德體育公園。往後招標的5塊官地，且看地價能否持續走高，又或明顯回落。