租金放緩 季節調整

本地私人住宅租賃市場即將進入季節性淡市，租金升勢將會放緩，租賃宗數減少。這是正常的情況，跟政府向樓市「加辣」無關。明年租金是升是跌，主要看經濟表現，即打工仔是否普遍加薪。如果普遍加薪，租金很難下跌。

根據中原地產統計，今年十月份私人住宅租金平均每呎32.6元，按月上升0.6%，數字連升七個月，累升7.59%，反映今年第二季起，本地租賃市場向好，租金持續上升。

按月租金升幅連續二個月放緩，10月升0.6%，9月升0.9%，8月升1.6%。近二個月租金上升放緩是正常現象，經過早前連續四個月急升，升勢轉趨緩和。加上早前急升後的基數大，往後升幅亦自然下降。

每年11月起，市場開始進入租賃淡季。一般而言，租賃減少，租金上升乏力。因為市民不願意在聖誕到新春期間搬屋，減少租賃活動。切勿誤以為是政府加辣後，打擊租賃市場。加辣只針對買樓投資，不針對租賃活動。相反，買樓收租客被辣招阻擋入市，將會減慢新增租盤的供應，對租客不利。

租金季節性放緩，又會誤以為新屋入伙增加，租金受壓。事實上，新屋入伙明顯落後，今年首九個月落成10756伙，僅為全年目標的六成。再者，今年落成的大型新盤集中於將軍澳和東涌，兼且租盤快速被吸納，對整體樓市沒有負面影響。