樓市靜到年底

受到政府加辣的打擊，樓市買賣持續冷清。不論一手或二手樓市，買賣兩閒。但樓價未見下跌，沒有發展商帶頭減價，買家和業主普遍持觀望態度。估計樓市冷清，將會持續到今年年底。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得7宗買賣。數字連續低企於十宗以下水平，已經長達四周。除了新春長假期外，這是罕見的長時間低潮。政府加辣，雖然只針對投資者，豁免上車客和換樓客。但實質效果卻是，上車客和換樓客卻步於住宅市場，投資者卻轉戰工商舖和車位。

 

十大屋苑中，4個零成交。零成交數字沒有上升，反映用家入市進入低潮，卻未有全退。各大屋苑買賣量甚低，嘉湖山莊2宗，其他5個屋苑各1宗，包括康怡花園、海怡半島、美孚新村、新都城和沙田第一城。

 

過去二天，一手新盤售出約20伙，數字甚為偏低。因為發展商沒有再推出主打新盤，以貨尾續銷為主。銷量較好的，皓畋售4伙，朗屏8號售2伙…。

 

發展商普遍觀望樓市發展，不再推出全新樓盤。貨尾盤續銷，卻不減價。大角咀浪澄灣趁市靜，再推貨尾，可參觀現樓單位。

 

另外，發展商雖暫停推出全新盤，卻趁旗下樓盤入伙，向住宅買家配售屋苑車位，銷售反應普遍理想。