「租轉買」「買轉租」的謬誤 (一)

樓市沒有「租轉買」又或「買轉租」這回事。這是人們硬套在樓市身上，以便解釋買賣減少而租賃增加的情況，又或買賣增加而租賃減少。租轉買和買轉租，彷彿是一條萬能匙，能解一切問題，保證稱心滿意，不用懷疑。傳媒尤好此道，謊言重覆百次便成真理。

讀者想想。大部份家庭不是辛苦地供樓，便是辛苦地交租。供樓的家庭，節衣縮食，務求二十年內供完，可以安享晚年。有多少家庭會在中途賣樓，轉為租樓，打斷人生和家庭大計呢？樓市升，樓換樓是常見，樓市跌死供樓更是常見。樓價一跌便賣樓轉租，真係少見。通常是被裁員減薪，又或離婚家變，才會「買轉租」。

讀者再想想。大部份租樓的家庭或單身人士，不斷批評租金高，吃不消。因為租金蠶食他們的買樓大計，令他們更難在短期內，儲蓄足夠的現金支付首期，結果被迫延後置業，長時間租樓。一般而言，沒有父母資助，努力儲蓄十年，亦未必成功置業。長期租樓，既成定局。那麼，怎有可能見市好，便立刻「租轉買」呢？

市場上，大部份家庭和單身人士都是苦供樓，供足十年起碼。少部份苦租樓，捱貴租，儲蓄十年等買樓上車。到底還剩下多少人士和家庭，既有能力隨時買樓退租，又或賣樓租屋呢？如果你有此等能力，可喜可賀。

既然「租轉買」和「買轉租」的人是稀有品種，又怎可以作為樓市轉角的解釋呢？