CSI升3周 樓價不下調

中原經紀人指數(CSI)連升3周，確認未來樓價走勢不會向下調整。早前政府為樓市加辣，住宅買賣印花稅一律調升到15%。各方即時評論，大部份認為樓價會急挫，短期跌半成，中期更可能跌一到二成不等。但辣招後幾近一個月，未見有大幅減價成交，甚致微減價出售亦很少，樓價未見回軟。

本周CSI，報54.37點。由低位起計，連續3周回升。早前政府加辣，CSI單周急跌，由80.09點，跌至46.20點。雖然CSI連升3周，卻仍然處於45到55點的區間，預示未來樓價會反覆橫行。即樓價(CCL)在十一月升抵歷史高位後，不再上升或下跌，將會在高位反覆橫行。

表面上，政府加辣，成功遏止樓價上升，事實卻相反。翻看CCL的走勢，加辣前4周，升幅幾近零。即未有干擾前，樓價迫近歷史高位，出現好淡爭持。市場沒有額外利好的刺激，樓價會高位爭持一段時間。相反，市場利淡消息卻排隊出現，包括十二月中美國加息。

政府搶在美國加息前出招，是「要功」行為，結果卻適得其反。加辣後，小業主封盤，發展商暫停售樓。但市場需求並沒有改變，政府沒有向首置或換樓客罸稅。需求不變，供應突然停止。出現供不應求，保證樓價不會下跌。相反，如有成交，必定高價才能吸引賣方割愛，樓價有上升壓力。近日二三線屋苑已經出現高價成交，甚致居屋亦出現。