二三線屋苑呎價新高

美國聯儲局上周四加息0.25厘，普遍認為是加息周期的開始，不利樓市和股市。但樓股表現卻分道揚鑣，股市回軟，樓價卻堅挺。美國加息後，樓市新高價買賣，仍然不斷，沒有任何跌價跡象。

 

美國加息後，樓市的新高成交價不少，部份抄錄如下：沙田大圍名城三房單位，三期3座中層SD室，1093萬元售出，實呎價14439元，是屋苑同類單位新高。沙田馬鞍山曉峰灣畔二房單位，5座高層B室，698萬元售出，實呎價13686元，是屋苑同類單位新高。

 

元朗天水圍栢慧豪園6座高層C室，508萬元售出，實呎價10304元，是屋苑新高，兼首次超過一萬元水平。嘉湖山莊翠湖居3座低層B室，505萬元售出，實呎價7978元，是三房單位重返五百萬元以上。

 

除了私樓外，居屋及公屋二手市場亦有新高價買賣。將軍澳顯明苑低層，295萬元售出，實呎價13657元，是新界已補地價居屋新高。

 

黃大仙東頭邨振東樓中層，375萬元售出，實呎價9973元，是屋苑新高。屯門兆麟苑B座高層10室，355萬元售出，實呎價6408元，是屋苑新高。

 

市場的新高成交集中於二、三線私人屋苑，和公屋居屋二手市場。因為早前藍籌屋苑樓價升勢凌厲，其他屋苑相對落後。加辣後，藍籌屋苑買賣停滯，樓價卻高企不下。其他屋苑相對便宜，市場開始追落後，惟落後的成交價仍然是屋苑的新高。