香港樓市早已加息

一般人認為香港沒有跟隨美國加息，對香港樓市是中性，沒有利好或利淡。我卻認為香港要跟隨美國加息，加息後香港樓市沒有下跌，才能證明「加息不利樓價」的說法是錯誤的。而事實上，香港已經跟隨美國加息。樓價不但沒有下跌，還有上升壓力。

所謂沒有跟隨美國加息，是指銀行沒有調高最優惠利率和存款利率。但事實上銀行間的拆息一直上升，反映美國將會加息的因素。而香港的新造樓按，大部份是拆息按揭。銀行拆息上升，拆息按揭利率亦相應上升。

今年十月，拆息按揭利率一度低見1.68%。十一月銀行拆息上升。十一月拆息按揭利率已經上升到1.72%，相信十二月更會向上迫近2%的水平，以反映美國加息。十二月起，大部份供樓人士都要面對每月供款上調。即本地樓市已經跟隨美國加息了。

如果加息真的利淡樓市。加息與樓價成反比，即利率升樓價跌。基於市場的理性預期，十一月的樓價早應下跌。但事實上，十一月樓價還在上升，十二月又未見下跌。相反，美國加息後，香港樓市新高成交仍然不斷。大手買賣頻頻，資金繼續流向樓市。

事實上加息利好樓市。美國能夠加息，兼持續加息，乃經濟復甦的結果。美國經濟復甦拉動亞洲出口，香港必然受惠。強美元(強港元)吸引資金流入美元區(包括香港)。