新春後租金再升

香港私人住宅租金持續穩步上升，反映本地經濟向好，受薪階層普遍加薪，有能力改善居住生活。租用更大更好的單位，又或從新界轉租九龍，從九龍轉租港島。預期2017年第一季，實呎租金水平可以重返2015年9月的歷史高位。

 

根據中原地產統計，2016年12月私人住宅月租，以實用面前計，每呎33.2元，按月升0.9%。一般而言，每年12月及1月是傳統租賃淡季，租賃宗數減少，呎租跌多升少。數字上升，顯示租賃市場持續暢旺。

 

每月呎租已經連升九個月，結束早前連跌六個月。租金連跌六個月，因為本地經濟增長連續二個季度放緩，可能出現衰退。市場理性預期催使下，租金率先下調。

 

但2016年第2季本地經濟恢復增長，掃除衰退陰影。租金又重拾升軌，糾正早前的下跌。所以租金並沒有上升，只不過是糾正錯誤。租金水平一定會重上2015年9月的起跌點(每呎34元)，亦即歷史高位。相信2017年首季內將可達到。

 

2016年首季度租金錄得下跌，跌幅5%。第二季租金回升3.0%，第三季租金再升3.8%，第四季升2.5%。

 

2016年全年計，私人住宅租金累積上升4.1%，而2015年全年跌3.3%。

 

展望2017年美國經濟復甦，帶動亞洲的出口，而香港亦會受惠。本地工資、租金、樓價和物價都有上升的壓力。而私人住宅租金將會再創新高，新春後會出現新的升浪。