大屋苑樓價率先回升

香港樓市迅速消化美國利率上調的消息，並非利淡，相反是利好。加息三周，四大分區樓價指數，首周一升三跌，次周二升二跌，第三周是三升一跌。即各區大型屋苑樓價不單止回穩，還有恢復上升的趨勢。預期新春後，樓市進入季節性旺市，樓價又會重拾升軌。

 

本周公佈CCL四大分區指數，是三升一跌局面。港島區CCL_Mass按周升0.71%，報152.39點。九龍區CCL_Mass按周升0.46%，報143.77點。

 

新界西CCL_Mass按周升0.38%，報130.10點。新界東CCL_Mass按周跌0.25%，報153.54點。

 

本周新界東樓價下降，因為上周創出69周新高，單周回軟是正常表現。九龍區樓價連升二周，累升2.23%，明顯受到啟德官地高價批出的刺激。

 

四大分區指數三升一跌，帶動CCL_Mass上升。再者，樓市確認加息乃利好消息，美國經濟復甦可期，香港經濟亦會受惠。最容易受到加息影響的中小型住宅，樓價亦回升。CCL四大整體指數二升二跌，結果二周齊跌的局面。

 

CCL_Mass按周升0.39%，報146.43點。CCL(中小型單位)升0.25%，報144.50點。

 

CCL(大型單位)按周跌1.79%，報142.40點。拖累CCL按周下跌0.08%，報144.16點。

 

本周公佈的CCL主要反映去年十二月底聖誕及新年長假期間的樓市表現。本周三施政報告，本周五柏傲灣揀樓，對樓市的影響，將會在二月上旬公佈的CCL開始反映。