公屋造價升1.5倍

梁特首在最後一份施政報告發言指，香港樓價高是源於高地價，不是建築費增加。但事實上，建築費卻不斷上升，是樓價上升的其中因素。

根據房委會的文件，2016/17年度，每個公屋單位平均建築成本是87萬元，高於2011/12年度的35萬元。即五年間，公屋每個單位建築成本上升1.5倍。

以公屋的建築費來參考，因為公屋沒有地價，全部政府免費撥地，可以反映純建築費的最低開支。因為公屋的內在裝修水平低於居屋，更遠遠低於私樓。

如果公屋建築費可以升1.5倍，同期的私樓建築費升幅可以更高。因為私樓的裝修用料，遠遠高於公營房屋。因此，樓價高完全歸咎於地價不合理，起碼建築費急升亦是次要原因。

評論指公屋建築費高，因為地皮細，攤分成本高。事實上，公屋地皮每每大於私樓。政府將多少新市鎮奇零地改畫私樓，地皮均偏小。如果是市區舊樓重建，地皮更細得可憐。但每個私樓項目，仍然有豪華會所，甚致迷你泳池。大大提高造價，甚致是管理費。

或許你會批評，會所和泳池非必須，寧願要清水樓。但市場卻是愈豪愈值錢，銷路愈好。公屋和居屋收樓，廁廚設施被整套拆除，就知道低質家居設施不受歡迎，亦非壓低私樓價的利器。