批地達標 vs. 落成不達標

香港住宅建屋進度持續落後，公屋進度落後，私樓進度落後，基建工程進度延誤。私樓批地連年達標，但私樓落成量仍未達到每年二萬個的水平。所以供應未到位，不能全部歸咎於開發土地困難，其中批則，改劃、規管到建造，每個環節都值得檢討。

2016年落成私人住宅估計有14593個單位，較政府原先預期的18203個，減少3610個。私樓供應進度明顯落後，遠遠低於二萬個的水平。

這種情況並非個別現象。近三年(2014到2016年)的落成量分別有1.57萬個、1.13萬個及1.46萬個。平均每年的落成量只有1.39萬個。

特區政府由2011年起，加快批地建私樓，目標每年二萬個。基本上，每年都達標，相差不低於二千個。按推理2016年起，私樓的落成量，應該達到每年二萬個。但事實上卻不是，還差五千個。

而政府的估計，2016年私樓落成量1.8萬個落空，反映建屋進度有所落後。土地早已批出，供應落後應涉及其他環節。政府一味埋頭覓地，忽略房屋生產其他環節，恐怕有所偏失。

2016年私樓供應未達標，理應2017年就可以達到二萬個的水平。如果2017年再不達標，恐怕問題比想像中更複雜。不過今年政府要換屆，問題留給後人「難為」吧！