量價齊升迎旺市

新春後的季節性旺市已經來臨，樓市出現買賣量和成交價齊升的情況。再者，大額買賣瀕傳，遍佈工商舖及豪宅市場。今翻旺市，頗為全面，甚致連地價亦早被搶高，市建局項目亦吸引發展商大舉入標。

去年11月，政府為樓市加辣，二手樓買賣量急跌。各大型藍籌屋苑全月的買賣量，降至十多宗的水平。元宵節過後，情況明顯改善，買賣量有所增加。嘉湖山莊暫錄25宗買賣，太古城暫錄16宗買賣，沙田第一城暫錄12宗買賣。其他二線屋苑，買賣亦活躍，相信各二線屋苑全月的買賣量可以達到十宗以下的水平。而各個大型藍籌屋苑的全月買賣量可以達到二十到四十宗的水平。

買賣量上升，樓價亦同步向上。藍籌屋苑造價高企，但升勢不及二線屋苑。因為去年下半年樓價升勢集中於藍籌屋苑，二線屋苑相對落後。所以今年底，二線屋苑造價從後追趕，呎價時有新高。

荃灣麗城花園一期3座高層B室，呎價11660元售出，創屋苑新高。沙田全輝中心B座高層2室，呎價14414元售出，創屋苑新高。大埔美豐花園B座低層8室，呎價13013元售出，屋苑近一年新高。……還有許多，可參考各經紀的每月成交資訊。

豪宅買賣亦湧現。中半山嘉慧園B座高層，以1.28億元售出，呎價41653元。The Mayfair高層A室，以1.138億元售出，呎價52807元。……。