樓市反價封盤潮

樓市新一輪升浪已經開始，樓價會穩步向上。以反映實體經濟向好，經濟增長向上。工資普遍上升，物價亦會走俏，租金和樓價齊升。這是客觀經濟狀況，不是你我可以改變的。寧望經濟向上，工資上升，而租金和樓價卻倒跌，是不切實際的。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得14宗買賣，低於上周的18宗。買賣減少，並非市況向下。相反，市況向好，業主封盤加價，買家一時間追不上，成交減少。但能夠成交的單位，成交價偏好，甚致創新高，推高整體樓價。

十大屋苑中，二個零成交，上周五個。包括沙田第一城及太古城；零成交可能反映小業主反價最厲害。上周嘉湖山莊有10宗買賣，今周只有2宗，亦是反價封盤的問題。黃埔花園有4宗買賣，美孚新邨和新都城各有2宗，康怡花園、麗港城和映灣園各1宗。

過去二天，一手市場共有12個新盤反價或封盤。相信新盤反價和封盤陸續有來，預計加價半成到一成間。

過去二天，一手新盤售出約60伙。數字明顯偏低，卻非市況轉差，乃反映封盤所致。香島售出11伙，柏傲灣售出6伙，其他數個新盤各有售出。

啟德的嘉匯，明天第三次揀樓，推出128伙，項目累售約380伙。周三，粉嶺高爾夫‧御苑招標推售6伙。