豪宅樓價率先跑出

政府樓價指數於今年一月明顯上升0.6%，明顯超過去年十二月的升幅(0.2%)。反映去年十一月底為樓市加辣，成效甚短。單月升幅收窄，一個月後，又再回復升勢。辣招效用明顯遞減，不能再用。政府樓市政策實有大幅修改的必要，如果現有政策成功，為何五年來樓價升過不停呢？

一月份政府樓價指數上升，顯示新一輪升浪開始。而升浪是在二月新春前便展開，相信新春後升勢更明顯。今翻升浪並非炒賣推動，因為辣招早已迫炒家退場，加辣對炒家更嚴厲。樓價上升乃因經濟復甦愈來愈明顯；經濟向上、收入增加、出口回升、租金調高、……，沒有理由樓價不升。

樓價受經濟拉動而上升，是正常表現，不必懼怕，亦不必盲目打壓。今翻上升，主要由豪宅和中上價樓拉動。E類單位升幅最大有1.3%，其次C類升0.7%。

E類單位實用面積160平方米以上，指洋房和大型分層豪宅。E類買家為富豪和老闆層，他們對經濟復甦或向上，反應最快，入市亦最積極。

C類單位實用面積70到100平方米，以大型屋苑的大單位為主，買家是高收入的打工仔，以換樓為主。他們亦是經濟復甦的首批受惠的打工仔，趁樓價高，積極換樓。