【李峻銘專欄】英國脫歐在即 置業潮再現 – 李峻銘

過去一周，最令筆者留意的新聞是中渝置地(1224)主席張松橋家族，購買英國倫敦市中心，近Hyde Park附近的古老豪華大宅。金額達2.1億英鎊，應該打破倫敦住宅的最高紀錄。

翻查紀錄，中渝置地在2017年已投資倫敦的商業大廈，金額也超過百億元！對該集團來說，倫敦市場並不陌生，只是今次購入住宅，而非商廈。除中渝置地之外，近年新鴻基地產(016)及長江實業集團(1113)也不約而同，有投資倫敦的寫字樓，金額也是過百億元的大額交易。其實，去年香港商人投資倫敦也不少，包括李錦記家族、舖王黎永滔、陳振彬家族、鷹君羅氏家族、永泰鄭氏家族、永光地產譚氏家族，建灝地產及爪哇控股(251)等等，總金額超過400億元！

其實，英國過去兩年受脫歐的不確定性影響，前景變得不明朗、經濟停滯不前，不少買家都採取觀望，香港買家卻對倫敦物業情有獨鍾。

自2016年，英國的樓價達至高峰，之後樓價出現輕微回調。根據測量師行的報告指出，隨著樓價及英鎊的下跌，香港買家用港幣去買房，過去一年就便宜了 12%。如果與5年前相比，更加便宜了約30%。

如無意外，英國會在本月31日正式脫歐。當脫歐完成，前景反而清晰，投資英國物業又要回歸基本分析。

英國房屋供應，長期供不應求的情況跟香港相似。政府公布每年的新增房屋都在20萬間以下。但不少當地專家估計，需求在30萬間以上。長期的供應缺口，為價格提供穩健基礎！

當今發達國家，都存在針對海外人士置業的特別稅率。香港最高達30%；澳洲墨爾本也有12%；加拿大溫哥華20%。反而英國並未有此類稅項。對海外買家來說，絕對是機會難逢。

英國也是香港人升學的首選地區之一。買套房子供子女讀書之用，既可節省租金、之後又可收租，實在一舉多得。以往倫敦的優質地段，非常搶手，很少會在外地推銷。近兩年受脫歐影響，大家的選擇都比過往增加。如果認為倫敦的總價太高，也不妨考慮曼徹斯特(Manchester)。總價約300萬元左右，租金可達5至6厘。不失為2020年海外置業的首選！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘