利率與樓價齊升

樓市旺市持續，一手及二手樓市齊旺，成交不斷。美國加息成為樓市向好的有力支持，市區普遍接受加息乃利好，因為經濟復甦更穩固。未來的情況是利率與樓價齊升，工資與租金齊加。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得17宗買賣，上周15宗。整體數字穩定，並沒有因為新盤熱賣而向下，乃市場購買力強勁的表現，同時支持一手及二手市場發展。過去五周，數字最高18宗，最低14宗，中位數16宗。

十大屋苑中，4個零成交。其中3個位於九龍，因為西九龍及將軍澳有兩大新盤齊推，短暫凍結購買力。新盤銷售結束，購買力重回二手樓市，成交又會增加。另外，嘉湖山莊有10宗，一枝獨秀，反映上車需求強勁。

過去三天，一手新盤售出約1090伙，超過一百億元，盛況近年罕見。匯璽及Monterey首次揀樓，即日售罄，分別有309伙及480伙。馬鞍山星漣海售約130伙，荃灣柏傲灣售25伙，藍塘傲售10伙……。

本周三，Monterey第二次揀樓，推出168伙。匯璽加推105伙，星漣海加推56伙，兩盤揀樓日期有待公佈。啟德全新盤龍譽，首批推出188伙，市傳收票360張。

上周四，美國聯儲局宣佈加息0.25厘。市場普遍預期今年美國加息共三次，每次0.25厘。上周五到今周日三天，香港樓市表現良好，市況暢旺，是加息利好樓市的證明。