納米樓跑贏大屋苑

「納米樓」租值跑贏傳統藍籌屋苑，證明發展「納米樓」是正確的決定，受到市場歡迎。市場願意付出更高的價值來支持「納米樓」，社會主流「意見」卻大加撻伐。到底是市場對，還是主觀意見對呢？

政府公佈最新私樓估價冊。各個傳統藍籌屋苑，過去一年租值平穩，沒有太多升跌。但同期的超小型單位(俗稱納米樓)的租值卻紛紛上升，升幅約半成上下。即超小型單位的租值跑贏傳統大屋苑，到底是什麼回事情呢？

批評納米樓的人士，認為無良發展商割細單位，推高呎租，扭曲市場。但差估署的租金是全年的租金總值，非呎租。租值上升，就是單位的年租上升，月租上升。如果超小型單位不受歡迎，誰願意多付月租呢？又如果超小型單位不堪入住，為何不轉租大屋苑呢？

事實上，超小型單位需求一直增加，只不過政府無視需求的存在。按照人口統計，近25年，一人家庭比例累升4個百分點。近20年，四人家庭比例卻累跌4個百分點。

一人家庭長期增加，令超小型單位需求上升。可惜供應未能跟上，所以推高租值。相反，四人家庭長期減少，而大型屋苑的二房三房設計多年不變，未能應對需求。

討論社會民生議題，首先不要妖魔化新興事物，對探討真相有壞無益。