CSI四周高企

無懼美國已經進入加息周期，樓市看好情緒繼續高昂。中原經紀人指數CSI連續4周高企，預示樓價走勢向上。上升走勢才剛開始，趨升情況可持續到今年第三季。

本周CSI報86.03點，跟上周的86.46點相約。上周四美國聯儲局調高利率0.25厘，本周CSI是加息後首周的市場情緒表現。加息前和加息後的CSI水平相約，即市場情緒並沒有因為加息而改變。加息乃市場預期之內，加息消息已被市場消化。

加息是利好或利淡，各有議論。但市場緒反應卻高昂，大幅度看好，明顯壓倒利淡。美國因應經濟復甦而加息，並非打壓資產高而上調利率。所以加息對樓市不是利淡，而是利好。經濟復甦，工資和租金皆會上升。租金升，樓價怎跌？

聯儲局的經濟預測，指出2017年底，聯邦利率預測為1.4厘。市場因此推論，聯儲局加息三次，每次0.25厘。分析員單向睇加息，以此不利樓市。但忽略聯儲局同時預測2017年底時，通漲率是1.9%。即2017年底，利率仍然低於通漲。

維持利率低於通漲，是為了支持經濟持續復甦。同時繼續支持資產價格高企，以免股價樓價回落，拖累經濟復甦。所以今年股市樓市仍然看好，股價樓價升多跌少。