本地買家是升市主力

但凡香港樓價上升，就有部份人指責內地人搶貴本地樓。好像凡是香港出問題，都是內地同胞之過。今翻香港樓價升，港人搶貴的效應更勝內地人。不問香港緣何樓貴，卻推給外來人。只會盲目排外，形成民粹。

 

去年底，香港樓價回升到歷史高位，有破頂再升之勢。同時，市場不時傳出內地人高價買樓買地的消息。部份人便將樓價貴，歸咎於內地人。買家印花稅亦一度短暫增加，其後又再減少。

 

香港一手樓市的內地買家數量確實有所增加。去年第四季在一手私人住宅市場佔宗數比例17.7%。佔金額比例24.2%。數字按季上升6.0及7.0個百分點。

 

內地買家佔一手比例上升，只不過重返去年上半年的水平。只可以說是內地買家有所增加，但增幅不大。內地買家佔一手比例的高峰，是2012年買家印花稅BSD實施前，佔二成到四成的水平。

 

內地買家入市，集中於香港一手豪宅，佔宗數比例29.8%，佔金額比例30.5%。數字是近四年新高水平，但仍然遠低於2012年以前的水平。而廣大二手樓市，內地買家比例平穩。

 

香港樓市轉好，破頂再升，自然吸引內地買家入市。另一原因是人民幣匯價下跌，內地資金轉投港元樓市以求保值。

 

今年香港樓市更旺，本地買家湧現，勢必推低內地買家比例。樓市向上動力，來自本地買家。