樓價九周才升4%

新春後至今，香港樓價連續九周創歷史新高。但累計升幅不大，只有4%；是典型的用家市，升勢慢而長。亦因為是用家推升樓市，新界區大型屋苑樓價成為升市火車頭。新界東樓價，近九周累升8%，升幅為四大區之冠。

CCL四大整體指數齊升兼創歷史新高，四大指數齊升已經四周，近三周是一起創歷史新高。剔除CCL(大型單位)，其餘三大指數連升連創新高已達九周，是典型的上升浪。

本周CCL報152.77點，近九周累升4.04%。CCL_Mass報154.73點，近九周累升4.08%。CCL(中小型單位)報152.96點，近九周累升4.21%。CCL(大型單位)報151.75點，近九周累升3.22%。

樓價持續連升兼連創新高，但升勢溫和，九周累升4%。因為升市由用家入市帶動，並非炒賣。過去由炒家帶動的升市，單月升幅可達一成。

近九周，新界二區樓價明顯跑出。新界東CCL_Mass報165.18點，近九周累升8.43%。新界西CCL_Mass報138.15點，近九周累升6.64%。因為用家主導樓價上升，新界屋苑售價較低，受用家追捧，上升潛在空間較大。

本周港島CCL_Mass報163.06點，近九周累升3.27%。九龍區CCL_Mass報148.57點，近九周累升1.04%。市區屋苑售價較高，主要由投資者支持。在用家市之下，樓價升勢明顯追不上新界屋苑。