二手買賣有放緩跡象

二手樓價持續上升，但二手樓買賣量卻有放緩跡象。如果五月起，二手樓價持續價升量跌。顯示樓價升幅擴大，淘汰不少用家，令買賣量減少。買家入市的能力，跟不上樓價的升勢。樓價上升力量減弱，最終會抑制樓價的升勢。政府不必再出招，樓價升勢亦會放緩，又或高位橫行。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得10宗買賣，數字是近九周最低。過去九周，最高18宗，最低14宗，中間數是16宗。反映二手樓市買賣量放緩，並沒有跟隨樓價上升而增加。這是用家市的特點，即價格累升到一定水平，有不少買家被淘汰。買家減少，會抑制樓價上升。這種情況是否出現，取決於五月份的買賣量是否下跌或持續低企。

十大屋苑中，4個零成交：包括美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城，全屬九龍區。港島區三個屋苑各有1宗買賣；包括太古城、康怡花園、海怡半島。新界三大屋苑有7宗；嘉湖山莊4宗、映灣園2宗、沙田第一城1宗。

過去二天，一手新盤售出約110伙。北角維港頌約有80伙。北區高爾夫‧御苑售5伙；啟德龍譽售2伙，東區形薈售2伙。

本周三，屯門珀御第二次揀樓，推售70伙，收票約三千張。九龍塘賢文禮士上周五公佈價單，兼開放示範單位，三天約五千人次參觀，市傳收票約二百張。