六月加息 樓市更旺

市場普遍預期，六月十五日美國聯儲局議息公佈，將會再次調高利率。利率上調乃利好，因為美國經濟持續復甦才能加息。即聯儲局穩步緩慢加息，反映美國經濟穩步復甦。美國經濟穩步復甦，拉動全球經濟擺脫衰退。香港奉行聯繫匯率，美國加息，港息亦會跟隨。美國經濟復甦，香港亦先受惠。所以加息利好香港，而非利淡。

今翻美國聯儲局維持利率不變，不是看淡經濟前景。暫緩加息，乃因今年首季美國經濟增長0.7%，為近三年新低。聯儲局認為經濟增長放緩是暫時性，因而暫不加息。聯儲局因應經濟復甦的狀況，不時調整加息步伐，是正常的經濟調節手段。

聯儲局議息聲明，今年三月以來，就業市場繼續增強，失業率走勢向下。企業固定投資走勢增強，經濟增長前景看好。家庭支出增長較慢，但走勢向上，相信通漲目標2%將可達到。上述三項利好因素，為上調利率提供基礎。而加息步伐，仍然因應經濟狀況而不時調節。

香港市民要明白，加息步伐將會溫和，隨經濟增長而不時調節。即利率不會走在通漲之上，而實質負利率將會持續。縱然名義利率上升，但實質負利率長存，有利物業投資市場。再者，經濟持續增長，租金持續上升，令物業收租回報可觀。資金持續流入香港物業市場，大手物業買賣不斷，正因如此。