一手買家轉投財仔

財務公司承接一手新盤有擴大的趨勢，佔金額比例由過去半成，上升到一成半的水平。估計金管局長期嚴格收緊銀行的按揭審批條件，令買家申請按揭困難，部份更轉投財務公司，以便獲得較寬鬆的借貸條件。再者，發展商為了促銷樓盤，亦會引入旗下財務公司，為買家提供按揭，亦推高財務公司的市佔率。

根據中原地產統計，2018年落成的私人住宅，一手買家向財務公司按揭宗數，佔一手銷售的11%；涉及的買賣合約金額，佔一手銷售額的18%。2017年落成的新盤，財務公司承按的，佔宗數16%，佔金額16%。2016年落成的新盤，佔宗數9%，佔金額12%。2015年及以前的，佔宗數及金額比例在半成上下水平。

隨著落成時間向前推後，財務公司承造新盤一手買家比例穩步上升。金額佔比例的增幅，大於宗數佔比的增幅。估計有更多的高價豪宅，放棄向銀行申辦按揭，轉投財務公司。因為金管局日益收緊樓按審批條件，愈高價單位，借貸愈低。部份買家被迫轉投財務公司，以獲得較高的貸款成數。

部份發展商為了促銷樓盤，會引入旗下的財務公司，為買家提供按揭，方便買家。如較長年期，較高的按揭成數，彈性還款……等。

展望財務公司在一手新盤按揭市場，佔有率將會穩步增加，成為一個重要的參與者。