地王降世 CSI卻回軟

中原經紀人指數CSI進一步輕微回軟，由76點水平，微降到74點水平。顯示前線經紀人繼續睇好樓市，但樂觀的情緒卻逐步回軟中。

本周CSI報74.49點，按周微降2.09點。並未因為上周五，中區美利道地王截標反應良好而有所上升。本周二公佈地王地價創新高紀錄，將會在下周CSI反映。如果CSI繼續回軟或橫行，即地王誕生無礙經紀人睇好情緒逐步消退。

CSI已經連續4周低於80點，卻仍然高於70點。早前連續7周高於80點水平，即處於繁榮區間。CSI由80點以上，降至80點以下，並非經紀人不再睇好樓市，而是樂觀情緒有消退趨向。

經紀人樂觀情緒消退，估計是樓市買賣量開始下降。隨著樓價屢創新高，能夠負擔樓價的市民日漸減少，導致買賣量下降。即價愈高，成交愈難達成，因此經紀人樂觀情緒持續消退。即CSI在80點以上，經紀人樂觀情緒高亢，因為樓市是價量齊升。CSI在70到80點間，經紀人樂觀情緒開始消退，因為樓市出現價升量跌。

中區地王誕生，將會進一步刺激整體樓價向上。如果下周CSI持續橫行，甚或再降。就是經紀人進一步憂慮樓價再上升，而成交更難達成。