CCL升幅轉趨波動

中環美利道新地王誕生，中區可售的分層甲級商廈大幅調高叫價，直追每呎五萬元的水平。估計叫價過高，短期內難以成交。相反，次級商廈新高成交，陸續有來。相近的情況，亦可能發生在住宅市場。樓價持續創新高，但成交量卻下降。藍籌屋苑難成交，但有交易便創新高。二三線屋苑早前屢創新高，能夠追價成交的有減無增，成交量下降。預期樓價走勢較反覆，升勢忽大忽小。但整體走勢仍然向上，由持續創新高，可能轉為屢創新高。

 

本周公佈的CCL，按周升0.11%，報156.44點。指數連續13周創歷史新高，但按周升幅卻是13周最低。CCL向上升勢未變，只不過升勢轉趨波動，即升幅忽大忽小。主因是成交量開始下降，拖慢樓價升勢。但新高價成交不時出現，令樓價升幅忽高忽低。

 

CCL(中小型住宅)按周微升0.05%，報157.28點。CCL(大型單位)按周升0.42%，報152.03點。前者升幅13周次低，後者升幅5周最高。大型和中小型單位升幅同樣波動。

 

CCL_Mass按周跌0.03%，報159.09點。跌幅極為輕微，不是轉勢向下。14周前亦曾單周微跌0.03%，但無礙緊接13周連創新高。

 

CCL四大分區指數亦大幅波動。港島CCL_Mass按周升3.01%，報168.89點，上周跌1.46%。新界西CCL_Mass按周跌1.83%，報141.86點，上周卻升3.57%。

 

新界東CCL_Mass按周升1.43%，報165.89點，上周跌1.68%。九龍CCL_Mass按周跌1.90%，報153.77點，上周升2.17%。