政府出招 樓市依舊

政府連續二周出招，先後針對一手及二手樓市。出招後，二手樓市反應平靜，小業主更加惜售，新高價成交繼續出現。一手樓市市況更旺，認購熱潮升溫。買家未必貪圖新盤有二按，相反是趁早入市，以免政府對樓按愈收愈緊。樓市是新盤熱，二手靜；早已成定局，跟政府出招無關。相反，政府出招，強化這種格局。政府舊招翻叮，是一種官僚墮性。做給市民睇，自己有交待，對實際問題無幫助，只會惡化既有難題。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得6宗買賣，上周只有5宗。數字連續二周極度偏低，僅高於新春長假。數字低表面上呼應前周起，政府連續二周出招壓樓市。但事實上，數字急降，始於四周前，由19宗，降至12宗，再跌到10宗。即市況回軟，始於五一勞動節長假，因為二手樓價屢創新高，二手買家追價亦難成交，購買力被迫轉投新盤，因為新盤照價單賣，不會反價。

十大屋苑有六個零成交。沙田第一城及嘉湖山莊各有2宗；映灣園與太古城各有1宗。

新盤認購熱潮，並未因應政府出招而冷卻，相反更加熾熱。兩個全新盤將會推售，荃灣海之戀及啟德天寰，市傳收票總數可逾一萬張。估計兩個新盤，在今明兩周先後揀樓。明天周二，西區翰林峰第二次揀樓，推出84伙，市傳收票約二百張。