第八次收緊樓按

香港金管局上周五推出第八次收緊樓按措施，對樓市的影響似有若無。誠如金管局局長所言，措施不是針對發展商，只不過是保護金融體系，免於承擔過大的風險。奉勸小市民，不要寄望新招可以壓低樓價，助你置業。但凡收緊樓按，用家最苦。原先有能力借錢買樓，可能變成無力借錢買樓。有能力的投資者和外來買家，借貸能力被削弱，不是無力買樓，只不過買少一點。

金管局三招收緊樓按。第二招針對多個一個樓按的買家，可視為針對投資者，按揭成數由五成降到四成。作為投資者，財力充足。借少一點，可能買少幾個物業，不是一個都不買。第二招針對外來買家，主要是內地客。無法提供本地收入證明的，按揭成數由四成降到三成。但內地買家數量佔比例低至一成或以下，全數封殺亦無助樓市降溫。

兩項措施的積極意義是增加投資者和外來人的買樓貸款能力，減少他們入市，讓本地用家有更多機會買樓。

金管局第一招是提高銀行按揭成本，新造按揭風險權重下限由15%，調高到25%。目標是迫銀行加按息，遏止樓價上升。

第一招是否有效，先看銀行會否停止按揭減息戰。銀行為了爭生意，不但沒有跟隨美國加息，更不斷削減H按息。其次才看銀行會否加息。因為香港水浸，銀行資金泛濫。要銀行跟隨美國加息，還要加壓力。預期金管局不會一次調高按揭風險權重下限，調高陸續有來。

讀者注意，調高只適用於新造按揭。愈早辦按揭，可避免日後銀行被迫加息差。