收緊樓按CSI企穩

政府上周五宣佈第八次收緊樓按，並調高銀行樓按加權風險。新措施實行後第一周，樓市氣氛仍然活躍。中原經紀人指數CSI並沒有因此大幅向下，只有按周輕微下調，報73.18點。CSI仍然高企於七十點以上水平，預示樓市升勢仍然，樓價可望續創新高。

前周五，政府宣佈收緊銀行對地產項目的借貸，同樣調高銀行對發展商借貸風險要求。新措施實行第一周(即上周)，樓市氣氛依舊活躍。CSI沒有大幅向下，按周微跌，報74.49點。

政府先後二周收緊銀行對樓市的貸款，前周針對發展商，上周針對小業主。兩次出招，樓市氣氛均沒有急轉向下。相反，2016年11月5日政府調高住宅買賣印花稅一律15%。CSI單周急跌，由80.09點，跌至46.20點，隨後陸續穩步回升。即去年底CSI急跌是市場情緒反應過度。經此一役後，市場反應不再過度，相對平穩。

自從政府收緊印花稅豁免安排。CSI由八十五點以上水平，徐徐回落。CSI由85.33點，回落到73.18點，6周累跌12.15點。兼且由八十點以上水平，降到七十點以上水平。表面上，政府於七周內三次出招壓樓市，市場氣氛有冷卻跡象，事實上卻不然。

政府收緊印花稅豁免前一周，CCL八大指數齊創新高，為14周首見。其後樓價續創新高，但二手買賣卻出現回落跡象。CSI相應開始下調，以反映樓市情況。即樓市繼續睇好，亢奮情緒卻開始收歛。