今年樓價跌二成？

政府連續二周出招壓樓市，今年底樓價跌二成。這種預測，你信不信呢？從一手及二手樓市的持續旺盛兼創新高價，市民用真金白銀投不相信票。如果立論目標是推低股市，叫人沽地產股，成功機會亦很低。

金管局調高銀行樓按風險加權，目標是迫銀行加息，收窄港美息差。明顯是追回落後的利率，並非要銀行加突利率，高過美息。要樓價下跌，利率突然抽升，是其中一項因素(非唯一因素)。金管局出招，就是拉近港美息差，以免利率突然抽升。局方保護金融體系，並非打擊樓市。

本地按揭利率會否調升，視乎資金情況。銀行水浸已經很久，要抽緊銀根，談何容易。新措施只能迫使銀行不再打減息戰，減少向高風險人士承辦樓按。政府克意放生首置用家，樓市仍有足夠的「人頭」承接。「高風險人士」被迫轉投財務公司，又或現金買樓。

要今年底樓價下調二成，更是難過中六合彩。上次樓價下調一成半(2015年第4季到2016年第2季)，是許多基礎因素配合下才出現。首先是本地GDP連續二季放緩，惹來經濟衰退猜疑。出口連跌二年，旅遊零售連跌三年。樓價下調觸發點是聯儲局意外不加息，美國復甦惹猜疑。

今年全球經濟增長勢頭轉好，美國走出經濟低谷，中國恢復強勁增長。香港從中受惠，首季GDP升4.3%，六年最勁。在經濟復甦下，租金、工資、物價……皆升。獨樓價要跌，你會相信嗎？

讀者緊記，分析員講樓價升跌，是項莊舞劍，志在股價，跟樓市無太多關係。