加按息 二手更靜

上周銀行宣佈調高按揭利率，二手樓市淡靜，買賣量持續偏低。相反，發展商提供更多的按揭優惠；包括財務公司承造一按，突破金管局的限制，銷售成績理想。市場購買力轉投新盤市場，二手樓市流失買家。二手買賣量持續不振，但新高成交價卻不時出現。樓價上升走勢未變，樓價升幅忽大忽小。

剛過去的周六日，十大屋苑七個零成交，上周及前周均為六個。即藍籌屋苑成交幾近停頓，買賣稀疏。而十大屋苑的買賣數字，連續三個周六日，停留在5到6宗的水平。數字極為偏低，僅高於新春假期。

上周五銀行宣佈上調按揭利率0.1個百分點，對二手樓市是雪上加霜，令二手買賣偏低情況延長。但二手樓買賣急降始於三周前，跟按息上調無關。因為二手樓價屢創新高，買賣短期內難以追價成交。政府不出招，樓市買賣亦會轉趨沉靜。

嘉湖山莊有4宗，沙田第一城有1宗。獨新界二大屋苑錄得成交，即新界上車私樓仍然有買家，二手樓市並未「玩完」。二線三線私樓，公屋及居屋第二市場，仍然有成交，樓價亦可觀。

上周五，荃灣海之戀首次揀樓，496伙全部售罄。上周六，啟德天寰首次揀樓，307伙幾近沽清。三天內二大新盤售出約八百伙。

本周三，海之戀第二次揀樓，推出346伙。天寰加推200伙，預計本周內揀樓。