減按息戰被迫結束

香港主要銀行調高按揭利率，不是按息上調的開始，乃按息減價戰結束。按息是否開始調高，仍有待觀察，視乎銀行資金的情況。如果美國持續加息，而本地銀行因水浸而無法跟隨加息。不排除金管局進一步收緊銀行樓按風險評級，迫銀行加息。

市場傳聞，5月19日(前周五)第8次收緊，銀行無反應。金管局直接聯絡銀行，負責人說明利害，大銀行才率先加息。加息0.1厘，極其輕微。

金管局出招，首要煞停銀行的按息減價戰，初步勉強成功。過去一年多，銀行為了存款有出路，被迫持續削減按息搶生意。H按息，由去年3月的H+1.6%，下調到今年5月的H+1.28%。實際H按息由去年2月的高峰2.04厘，持續下降到10月的1.68厘。

其後市場預期美國加息，拆息趨升。H按息上升到今年1月的2.01厘。但銀行削價搶樓按，H按息再跌到今年5月的1.65厘，為2011年以來新低水平。銀行不但沒有跟隨美國加息，更進一步削減H按息。令港美息差拉闊，金管局認為潛在風險開始累積，所以才出招。

加按息0.1厘後。H按息是1.75厘，P按息是2.25厘。二者仍然是歷史低位，談不上是加息周期開始，只能看作減按息戰結束。

2015年11月，美國加息0.25厘，2016年12月再加息0.25厘。2017年3月加息0.25厘；三次合共0.75厘。香港存款利率沒有跟隨上調，按揭利率更有下跌；港美息差拉闊。美國再加息，金管局亦會出招，迫銀行加息。