免辣助買居屋是否害人？
日期：2017-06-06「減辣助市民買樓等如害人」，出自高官對樓市政策的辯護。同樣一句說話亦可改為「免辣招讓市民買居屋等如害人」。因為居屋售價和私樓掛勾，都是高價售樓。供樓利率上調，不會單獨放過居屋。為什麼政府加辣對付私樓買家，獨卻放生居屋呢？又是否政府情有獨鍾，刻意害居屋買家呢？
放寬辣招，等同鼓勵市民買樓。難道辣招愈多，就能阻止市民買樓嗎？事實上，市民預期政府辣招愈出愈厲害。今天有能力買樓，明天就被辣招打殘，再買不起，被淘汰出局。所以辣招一出，市民反倒蜂擁入市，近日政府出招，第八次收緊樓按。同期新盤買家更踴躍，認購創新高紀錄。
這是理性預期，經濟學初階都會教的。難道持有會計師牌的高官會不知道嗎？倒過來說，如果政府預告每年調低印花稅率某個百份點，數年後回復舊制。相信今天搶入市的買家，立刻冷卻，等多幾年。
樓市辣招根本無助樓市減壓，反倒加壓。招愈辣，樓價愈升。因為辣招沒有對症下藥，只不過是止痛藥，短暫鎮痛退燒。藥吃多吃久，效力大減。今天更是幾近無效。
無效止痛藥吃太多，副作用愈來愈大。就是大量能力買樓的市民被淘汰，卻又鼓勵最有能力的一批加快加大入市買樓。資源分配更不均，財富更加集中，市民怨氣更加厲害。
