15%稅終必轉嫁用家
日期：2017-06-08政府收緊「一約多伙」豁免安排，取得「空前成功」。但樓價繼續上升，政府不斷提醒市民，樓市有泡沫風險。如果市民開始適應交15%的買樓稅，請問政府還能做什麼呢？
房屋局局長指出，今年四月收緊豁免後。五月一約多伙的比例急跌到0.3%。而三月及四月是2.4%及2.5%。政府強調新措施有效，成功抑制投資需求。
事實上，所謂投資活動，只不過佔整體住宅買賣的2.4%到2.5%。97.5%買家是用家，請問何來投資過熱呢？
說到底，是原先加印花稅一律15%，出現漏洞，急需堵塞。如不堵塞，愈漏愈大。所謂「成功」，是成功補漏而矣。
樓市投資氣氛會否因15%印花稅就可以掃走嗎？局長指新稅後，94%住宅買家是沒有物業的，新稅前是75%。證明新稅制有效遏抑投資。
難道94%的所謂「首置客」，都是用家嗎？當中沒有父母藉子女人頭買樓投資嗎？縱然94%買家全自用，又沒有絲毫投資保值的意圖嗎？相信九成買家都是自用投資雙重目標的。
政府如意算盤是首置人頭有限，會被快速消耗。真的沒有首置人頭可用之時，投資者開始適應15%新稅。買樓後必定升足三成以上的樓價，才考慮出售，二手樓價升勢更難逆轉。昂貴的交易費用最終會轉嫁予用家，市民不要高興太早。
