2017年的7月1日，正好迎接香港回歸二十周年。趁此良機，回顧過去十年，香港樓市的大事，為後來者參考。本文是接續”回歸十年香港樓市紀要”，於2007年7月信報月刊發表。當年選了十二件大事，今天回看，確是影響深遠，至今影響力仍在。今次再選十二件事件，不單止影響過去十年，其影響力仍然在延續下去。
(1) 由次按危機到全球金融海嘯2008年9月15日華爾行五大投行之一雷曼兄弟倒閉，觸發全球金融海嘯，金融機構間交易難以順利進行。香港受到嚴重衝擊，樓市買賣亦陷於半停頓狀況，觸發樓價急挫。由2008年3月到12月，中原城市指數CCI於九個月間下跌24%。由72.78點回落到55.46點。事實上，金融海嘯源於次按危機，2007年年中起，陸續有金融機構倒閉或被接管，均受次級按揭貸款壞賬惡化所拖累。
(2) 量化寬鬆與縮減資產負債表
應對全球金融海嘯所引發的債務危機，美國聯儲局率先大力寬鬆銀根。2008年9月22日推出量化寬鬆(QE1)，在市場大舉買債。12月16日宣佈將聯邦利率推到低至0-0.25%。其後有QE2，OT2(扭曲操作)及QE3。到2014年10月聯儲局才正式結束買債，但仍然維持超低息。到2015年12月聯儲局才開始利率正常化，但加息速度緩慢。因為聯繫匯率，美國QE等同香港QE。美國超低息，等同香港超低息。刺激香港樓價長期上升，2009年1月至今，升市踏入第九年。其間CCI由55.46點，升到2016年12月的141.17點水平，累升1.5倍。樓價升勢至今未止。
2017年6月美國聯儲局宣佈縮減資產負債表規模的計劃。首年目標是資產規模縮減上限三千億美元，第二年起，每年上限六千億美元。何時實施，卻未見公佈。現時聯儲局資產規模約4.5萬億美元，即最快八年後，可回復金融海嘯前水平。如果縮表後，美國經濟繼續向上，即縮表成功，資產價格將會不跌反升。全球央行，誰先縮表成功，誰先走出金融海嘯的旋渦，是真正的贏家。
