香港樓市紀要 回歸第二個十年 (2008-2017) (二)

·         (3)  金管局八次收緊樓按及收緊銀行對發展商貸款

 

應對樓價持續上升，香港金管局持續收緊樓宇按揭。由2009年10月到2017年6月，先後八次推出按揭貸款的審慎監管措施。透過增加首期付款，嚴控供款佔入息比例，限制借貸年期等手段，抑制資金湧入樓市。

 

2017年6月，金管局首度公佈，先後收緊銀行對發展商和小業主貸款及樓按的風險評估。令貸款成本增加，迫銀行減少借貸兼推高借貸利率。相信金管局同類型的收緊，將會陸續升級，直到港息追上美息水平。

 

另外，發展商項目地價貸款上限，由5成降至4成。項目建築費上限，由10成降到8成。

(4)  三D辣招  除了收緊按揭，特區政府更推出一系列樓宇買賣印花稅措施，大幅增加樓

宇買賣費用，企圖壓抑樓價上升。2010年10月推出特別印花稅SSD1。2012年10月推出買家印花稅BSD及SSD2。

 

2013年2月推出雙倍印花稅DSD或稱為從價印花稅AVD1。2016年11月推AVD2，將住宅買賣印花稅調高到一律15%。

 

(5)  一手住宅銷售監局2012年6月通過”一手住宅物業銷售條例”，並於2013年4月實施。因條例同時設立”一手住宅物業銷售監管局”，全面監管一手樓市的運作。並開設”一手住宅物業銷售資訊網”，向公眾提供一手樓市的資訊，包括樓書、價單和銷售紀錄等。

 

(6)  實用面積取代建築面積

因應一手銷售監管新制度，住宅新盤單位面積以實用面積為準，不再提供建築面積。2013

年1月起，地產代理監管局要求持牌代理向客戶提供住宅面積，須以實用面積為先，即呎租及呎價均須以實用面積計算。沿用了數十年的建築面積正式告終，而香港市民亦迅速適應以實用面積計價的交易安排。