暑假二手靜一手旺

二手樓價升到歷史新高位，CCL到達160點的短期目標。二手樓市買賣量反而大減，反映市場觀望氣氛轉趨濃厚。另外，二手樓價高企，買賣頗為困難。買家轉投一手樓市，亦導致二手樓市甚為淡靜。預期情況不單止無法改善，更進一步強化。暑假期內，二手樓市持續淡靜，一手新盤銷售良好。

剛過去的周六日，十大屋苑只錄得3宗買賣，跟上周相同。數字甚為偏低，等同新春前的境況。但新春成交少是短暫的，假期後便立刻增加。今翻買賣甚少，相信會維持一段時間，起碼兩個月。即暑假前後都會淡靜，未見有突破。

十大屋苑中，七個零成交，好過上周的九個。即上周3宗買賣全數是嘉湖山莊，今周九龍三個屋苑各有1宗。就零成交屋苑而言，今周表現較上周為佳。希望下周零成交屋苑減少，逐步擺脫甚為淡靜的局面。

過去二天，新盤售出約20伙，跟上周相約。並非一手樓市走淡，乃全新大盤即將推售，凍結市場購買力。元朗Park Yoho Genova先後推出234伙，市傳收票約三千。

上周五首次揀樓的ava61，累售36伙。北角維港頌再售4伙。沙田九肚山峰售出69號屋(連兩車位)，作價8080萬元。

灣仔新盤壹嘉將會公佈價單，薄扶林道63號亦展開宣傳。估計七月會有數個市區單幢推售，暑假一手樓市持續活躍。