回歸二十年 樓市做主角

香港回歸二十年，傳媒紛紛以「二十年回歸」為報導重點，其中又以「樓市二十年」是重中之重，卻少見股市二十年。可見樓市對港人而言，何其重要。因為樓價升跌，彷彿主導你的人生和財富。幾時順利結婚和生育，何時儲夠退休本錢，有什麼可以留給子孫…….。

樓市對香港人很重要，因為全港約五成家庭居住在私人樓宇。估計其中約有八成到八成半的家庭是自置居所的，即約有四成到四成半的全港家庭擁有自己居所。單從比例上看，私樓價格的升跌，對自己置所家庭影響甚大，亦對全港家庭影響鉅大。

能夠自置居所的，都是收入較好的家長，可以說是中產家庭和富裕家庭。家庭的主要收入來源，依賴最有生產力的成員，亦是社會的中層和精英。他們將畢生努力工作的收入，投入供樓。所以樓價升跌，他們最關心，受影響亦鉅大。

如果將居屋夾屋及租置家庭亦算入，自置居所的比例，佔全港家庭六成。即大部份香港家庭都有自置物業，如果樓價大跌，打擊的範圍很大，全港一半以上家長受影響。所以九七年香港樓市崩潰，樓價大跌五成，出現負資產，高峰時可達十萬戶。

另外，約有三成的家庭住出租公屋。基本上居住獲得保障，既享受低租。「租住權」不會輕易被趕走。縱然遇上失業，亦可申請綜援，房署亦不會收回單位。

最後，約有一成的家庭租住私樓。正所謂捱貴租的一群。他們等公屋、等居屋，又或等樓跌價買樓……。樓價升對你們最不利，怨氣亦較大。還有大量與父母同居的年青人，正等待買樓良機。