提前進入租賃旺季
日期：2017-07-04六月樓市提前進入暑假淡季，二手買賣量明顯下降。同樣，六月樓市亦提前進入暑期租賃旺季，租賃宗數明顯增加。買賣淡靜，售價高企不下。租賃旺盛，租金卻持續向上。預期租金會追貼樓價早前的升幅，令回報率上升。回報率不單止抵銷利率上升，還可以追上，為下一波樓價升浪打底。
六月份十大屋苑租賃宗數有379宗，五月有319宗，按月上升二成。這是重要訊號，樓市提前進入暑期租賃旺季。再者，平均呎租普遍上升，升幅約2%。即租賃市場是價量齊升。
十大屋苑六月的買賣量只有98宗，五月有173宗，下跌四成。二手買進量下跌，樓市提前進入暑期買賣淡季。今天樓市是用家主導，暑期又是外遊及探親旺季，不利二手買賣。兼且樓價累升約一成，買家轉趁觀望。
樓市買賣降而租賃旺，一般評論以為樓價高，市民由買轉租。這是根深柢固的謬誤，除了少數人外，大部份市民是長租或長買的。很難想像有大量市民，今天租樓，明天賣樓，改成租樓。事實上，不少市民是買不起，被迫長租。已經買樓的，礙於辣招，不輕言售樓再買。所以長租長買是普遍情況；租轉買，買轉租是稀有現象。
今天樓市租賃旺，因為暑期搶租名校區，外來大學生搶租鄰近學校單位，外來僱員新租，又或租約到期等。跟賣樓轉租沒有關係。
租金上升，源於付租能力增強。打工仔普遍加薪，可以改善居屋條件。租金才能上升，否則業主難以單方面加租。上半年有不少新盤入伙，曾有傳媒揚言租金有下調壓力。即租盤供應不缺，談不上供不應求。
