失業率新低支持樓市向好

沒有「新聞價值」的消息，被傳媒冷待的公告，可能是好料。讀者不能放過，亦不應被傳媒牽著鼻子走。舉一實例，本周政府公佈失業率，傳媒報導的版面便很細，只因沒有「驚喜」。即沒有明顯上升或下跌，不死人就不易見報。但實藏重要訊號，投資者不容忽視。

最新失業率下降0.1個百分點；報3.1%。雖然三年新低，亦是一個沒有太多驚喜的數字，難以造好。如果是回升0.1個百分點，就可以大大造淡。傳媒本質是造好或造淡，忽略長線。而事實上，失業率已經連續下降，累降0.3個百分點。這是一個趨勢，一旦形成，難以改變。

自2017年起，香港的就業情況有不斷改善。亦配合2017年首季起，香港經濟增長明顯加快向上。如果趨勢不變，失業率會否跌破3%，又或長期低企呢。

失業率長期低企，是支持樓價和租金長期向上的主要力量，不容忽視。市民不憂失業，才有能力供樓。有能力供樓，才有信心入市買樓。所以今年樓價升，仍然有很多用家買樓。另外，不愁無工開，薪金易升難降。暫不買樓的市民，亦會增加租金支出，以改善居住條件。這是租賃旺，租金升的主要力量。

自從2008年金融海嘯，香港失業率曾經上升，2009年升到5.4%的水平。其後徐徐回落，2011年又降至3%到4%的水平，一直維持到2016年。當時發達經濟體，歐美諸國都面臨嚴重失業，香港獨保工作不缺。正是近十年香港樓價和租金，長升長有的主要支持力量。

今天失業率進一步下降，卻有人力唱樓市不穩，即將爆破，你相信嗎？