2018年新居屋

2018年新居屋坐落市區地鐵站，勢必引起認購熱潮。大量超額認購，中簽機會大大降低。市民等運到，不如到二手市場覓盤。新居屋呎價逾一萬元，在二手市場仍有選擇。私樓保值功能大，又可自由出租，不會被困死。

 

新居屋的賣點是鄰近地鐵站，其中市區盤大受歡迎。首推啟德的居屋，就與煥然壹居相鄰，對面街就是啟德地鐵站。地點和交通都一流，可惜只有700個單位。

 

普遍預期啟德新居屋售價最貴，將會成為新一代居屋樓王。啟德私樓新盤呎價可達二萬元，居屋打七折，可達1.4萬元。

 

相鄰的煥然壹居於2016年推售，呎價由1到1.2萬元間。適逢市況欠佳，銷售緩慢，仍可售罄338伙。項目售罄後，樓市出現升浪，買家賬面獲利可觀，但未來補地價亦水漲船高。

 

預期啟德居屋，定價高，認購亦最熱烈。不要以為居屋價高難負擔，就會認購差。市旺時居屋愈貴，愈有人買。你話「用家」行為是否「奇怪」？居屋買來用，還是買來投資？

 

另一個熱門居屋是長沙灣副食品市場的項目。規模大，又有海景。一期800伙，二期1700伙。項目鄰近西鐵南昌站，步行可至。有海景，但同時西曬。有地鐵卻遠離深水埗市中心。望海景，又同時望超級公路，噪音不可忽視。縱有多種缺點，但市區居屋難求，認購將會踴躍。

 

東涌居屋的居住條件最佳，缺點就是交通費貴。認購反應不會差，只不及前述二個項目。